Výčet obvyklých domovnických prací

Venkovní úklidové práce:                                                                                                                                                        

•  zametání chodníků a přístupových ploch podle specifikace 1 x za měsíc
•  úklid kolem kontejneru podle potřeby v souladu se svozovým plánem
•  úklid před garážemi do 3 m  dle potřeby          
•  úklid střech domů 1 x ročně              
•  čištění okapových svodů a vpustí 1 – 2 x ročně
•  úklid přístupových chodníků od sněhu
•  pravidelný úklid odpadků kolem domů
•  vysávání drážek výtahu 1 – 2 x ročně
•  úklid sesunuté mulčovací kůry

Venkovní údržba:    

• sypání chodníků v zimním období
• postřik chodníků proti prorůstání trávy 3 x ročně
• sekání trávy v prostoru 3 m od domu 3 x ročně

Údržba domu:    

• pravidelná kontrola a výměna žárovek
• kontrola funkce čidel a jejich opravy
• kontrola a drobné opravy zámků, vložek a zavíračů
• seřizování a opravy dveří a oken ve společných částech domů
• zajištění výměny rozbitých dílů a skel
• popisy schránek a zvonků v souladu s pokyny vlastníka
• opravy drobných oděrek stěn
• zajištění oprav v zájmu správné funkce a vzhledu domu

Práce v bytech:

• kontrola funkce topení a př. drobné opravy (za úhradu)
• poradenství v úpravách a změnách
• odečty vodoměrů a kalorimetrů, jejich následné zpracování pro SBD
• výměny vadných vodoměrů a kalorimetrů

Ostatní a specifické práce:

• pravidelná kvalifikovaná údržba kotelen a výměníků
• vedení provozní knihy kotelen a výtahů
• odečty hlavních měřičů vody a tepla
• součinnost s firmami provádějícími kontroly, revize a opravy
• zajištění likvidace vosích a sršních hnízd na domech
• zajištění nástrah proti hlodavcům v domech
• objednání potřebných subdodavatelů a dohled nad jejich prací ve spolupráci se správcem
• vyproštění z výtahu v případě, že není v dosahu servisní firma
• posouzení závad, jejich dokumentace a transparentní hlášení na SBF
• hlášení škod správci a spolupráce při jejich odstranění
• dohlížet nad dodržováním domovního řádu
• informování družstevníků o hlášených výlukách a př. opravých narušující běžný provoz domu
• archivace tel. kontaktů na družstevníky pro případ havárie

Pohotovostní práce:                          

• zajištění dostupnosti některého z kvalifikovaných pracovníků 24 hod denně
• pohotovostní zásah některého pracovníka  v případě havárie vody, kotelny, topení, elektřiny, uvíznutí ve výtahu a je nedostupná, nebo pomalá servisní firma, poškození domu např. větrem tak, že hrozí další škody a jiné práce potřebné pro urychlené odvrácení nebezpečí a škod na životech a majetku družstevníků

Provozní náklady a vybavení:

• pořízení veškerého vybavení a zázemí ( sněhové frézy, sekačky, mulčovače, zametače, auta, dílenské a kancelářské vybavení, úklidová technika, pronájem  nebytových prostor atd. ) je plně v režii domovnické firmy
• pohonné hmoty a údržba techniky spojená s provozem je plně v režii domovnické  firmy
• náklady spojené s pojištěním firmy a jejích pracovníků je plně v režii domovnické firmy
• brigádníci, školení a kvalifikace jsou v režii domovnické firmy

 Seznam oprávnění a školení:

• obsluha malých kotelen,
• obsluha nízkotlakých nádob,
• dozorce výtahu,  
• Ž.L. správa a údržba bytového a nebytového fondu.