Výčet obvyklých domovnických prací
Venkovní úklidové práce:
- zametání chodníků a přístupových ploch podle specifikace 1 x za měsíc
- úklid kolem kontejneru podle potřeby v souladu se svozovým plánem
- úklid před garážemi do 3 m dle potřeby
- úklid střech domů 1 x ročně
- čištění okapových svodů a vpustí 1 – 2 x ročně
- úklid přístupových chodníků od sněhu
- pravidelný úklid odpadků kolem domů
- vysávání drážek výtahu 1 – 2 x ročně
- úklid sesunuté mulčovací kůry
Venkovní údržba:
- sypání chodníků v zimním období
- postřik chodníků proti prorůstání trávy 3 x ročně
- sekání trávy v prostoru 3 m od domu 3 x ročně
Údržba domu:
- pravidelná kontrola a výměna žárovek
- kontrola funkce čidel a jejich opravy
- kontrola a drobné opravy zámků, vložek a zavíračů
- seřizování a opravy dveří a oken ve společných částech domů
- zajištění výměny rozbitých dílů a skel
- popisy schránek a zvonků v souladu s pokyny vlastníka
- opravy drobných oděrek stěn
- zajištění oprav v zájmu správné funkce a vzhledu domu
Práce v bytech:
- kontrola funkce topení a př. drobné opravy (za úhradu)
- poradenství v úpravách a změnách
- odečty vodoměrů a kalorimetrů, jejich následné zpracování pro SBD
- výměny vadných vodoměrů a kalorimetrů
Ostatní a specifické práce:
- pravidelná kvalifikovaná údržba kotelen a výměníků
- vedení provozní knihy kotelen a výtahů
- odečty hlavních měřičů vody a tepla
- součinnost s firmami provádějícími kontroly, revize a opravy
- zajištění likvidace vosích a sršních hnízd na domech
- zajištění nástrah proti hlodavcům v domech
- objednání potřebných subdodavatelů a dohled nad jejich prací ve spolupráci se správcem
- vyproštění z výtahu v případě, že není v dosahu servisní firma
- posouzení závad, jejich dokumentace a transparentní hlášení na SBF
- hlášení škod správci a spolupráce při jejich odstranění
- dohlížet nad dodržováním domovního řádu
- informování družstevníků o hlášených výlukách a př. opravých narušující běžný provoz domu
- archivace tel. kontaktů na družstevníky pro případ havárie
Pohotovostní práce:
- zajištění dostupnosti některého z kvalifikovaných pracovníků 24 hod denně
- pohotovostní zásah některého pracovníka v případě havárie vody, kotelny, topení, elektřiny, uvíznutí ve výtahu a je nedostupná, nebo pomalá servisní firma, poškození domu např. větrem tak, že hrozí další škody a jiné práce potřebné pro urychlené odvrácení nebezpečí a škod na životech a majetku družstevníků
Provozní náklady a vybavení:
- pořízení veškerého vybavení a zázemí ( sněhové frézy, sekačky, mulčovače, zametače, auta, dílenské a kancelářské vybavení, úklidová technika, pronájem nebytových prostor atd. ) je plně v režii domovnické firmy
- pohonné hmoty a údržba techniky spojená s provozem je plně v režii domovnické firmy
- náklady spojené s pojištěním firmy a jejích pracovníků je plně v režii domovnické firmy
- brigádníci, školení a kvalifikace jsou v režii domovnické firmy
Seznam oprávnění a školení:
- obsluha malých kotelen,
- obsluha nízkotlakých nádob,
- dozorce výtahu,
- Ž.L. správa a údržba bytového a nebytového fondu.
