Zápis z členské schůze Bytového družstva ZELENÉ ÚDOLÍ z 22.6.2020
27.08.2020 08:36
Z Á P I S
z členské schůze Bytového družstva ZELENÉ ÚDOLÍ konané po jednotlivých domech
v termínu od 22. 6. 2020 do 29. 7. 2020 od 18°° hod.
Program schůze a přijatá usnesení.
Pozváno členů: 271, přítomno: 142 (z toho 22 – plná moc), účast 53, 13 %.
Členská schůze je schopná se usnášet.
1) V souladu s programem na pozvánce předseda přednesl zprávu o činnosti družstva a seznámil
členy s Výroční zprávou o hospodaření družstva za r. 2019. Hospodaření družstva skončilo
se ziskem 19 646,- Kč. Rovněž v letech 2016, 2017 a 2018 jsme hospodařili se ziskem.
Splacená majetková účast členů představuje celkem částku 186 092 613,- Kč, zůstatek pěti
bankovních úvěrů činí celkem 13 524 722,- Kč. Družstvo má u ČSOB dva účty - družstevní konto,
na kterém byl k 31. 12. 2019 zůstatek 2 245 293,- Kč, dále spořící účet s částkou 724 301,- Kč a
účet u Equa bank se zůstatkem 545 210,- Kč.
Z fondu oprav jsme vyčerpali v roce 2019 částku 2 610 983,- Kč. Družstvo nevykazuje závazky po
lhůtě splatnosti. Na základě uvedených údajů můžeme konstatovat, že družstvo hospodaří dobře.
Zde bych rád poděkoval zaměstnankyním správcovské firmy Interma BYTY, které pro nás zajišťují
služby a činnosti včetně plnění smluvních a zákonných povinností družstva.
Dále se obrátil na členy s žádostí o hlasování ohledně schválení řádné účetní závěrky za r. 2019 bez
výhrad a zisk, ponechat na běžném účtu pro případné ztráty let budoucích.
Členská schůze schválila hospodaření družstva za r. 2019 nadpoloviění většinou (140) přítomných členů a zisk ve výši 19 646,- Kč bude ponechán na běžném účtu.
2) Jednání členské schůze pokračovalo konstatováním předsedajícího, že představenstvo družstva
pravidelně čtvrtletně koná společné jednání s kontrolní komisí a zástupci jednotlivých domů, na
kterých jsou projednávány návrhy na realizaci oprav hrazených z FO a požadavky a připomínky
členů. Seznam oprav hrazených z FO pro letošní rok uveřejnilo představenstvo v předstihu na
internetové adrese družstva včetně ostatních akcí.
- bylo odsouhlaseno pokračovat v opravách fasády stěny domů 1083, 1085 a 1086 stejnými doda-
vateli
- na základě uzavřené smlouvy o zpracování návrhu na řešení úprav kotelny realizovat výměnu
ohřevu vody v domě 1081, orientační cena představuje částku 550 tis. Kč.
S přihlédnutím k pandemii ustupujeme od zamýšleného návrhu na zvýšení odvodu do FO, ale
navrhujeme následující organizační záležitosti uvedené v pozvánce:
a) rozdělení smlouvy o domovnictví a provádění úklidu na dvě samostatné části (smlouvu o
domovnictví a smlouvu o provádění úklidu). Následovalo hlasování s tímto výsledkem.
Členská schůze schválila rozdělení smlouvy na dvě části nadpoloviční většinou (105) přítomných členů.
b) navrhujeme čl. schůzi odsouhlasit zpoplatňování každé povolené změny dočasného užívání bytu
podnájemníkem částkou 1 000,- Kč od 1.8. 2020.
Členská schůze schválila tento návrh na zpoplatnění každé povolené změny dočasného uživatele
bytu částkou 1 000,- Kč od 1. 8. 2020 nadpoloviční většinou (123) přítomných členů.
c) doporučujeme zvýšení poplatku za rušení nočního klidu z 500,- Kč na 1 000,- Kč při opakovaném
písemném upozornění na porušování domovního řádu a to od 1. 8. 2020.
Členská schůze hlasováním schválila zvýšení poplatku za rušení nočního klidu na 1 000,- Kč
od 1. 8. 2020 nadpoloviční většinou (130) přítomných členů.
3) Členka kontrolní komise seznámila přítomné se zprávou KK ve které uvedla intenzivní spolu-
práci s představenstvem, řešení dlužníků, kde se podařilo minimalizovat tyto případy, konsta-
tovala dosaženou úsporu v dodávce plynu a el. energie.
KK provedla rozsáhlou kontrolu účetnictví a konstatovala, že kontrolované doklady nevykazují
nejasnosti. Byly zkontrolovány faktury domovníka a zjištěno, že některé práce spadají do náplně
smlouvy o domovnictví. Za nesplnění úklidu byla krácena domovníkovi odměna.
Členská schůze vzala přednesenou zprávu kontrolní komise na vědomí.
4) Na úvod diskuse se předseda zmínil o hodně probírané situaci ohledně převodu podílu města na
bytová družstva. Po jednání se zastupitelem města panem Hronem bude připraven návrh pro
způsob převodu podílu, který zastupitelstvo projedná v září 2020.
V diskusi domu 1081 byl vznesen požadavek na doplnění prostředních úchytů skel na balkonu.
V domě 1082 byla slabá účast, ale jednoznačně bylo rozhodnuto o zavedení kamerového systému.
Nadále trvá zhoršený stav vody (zabarvení rzí ve stoupačkách), proto je třeba řešit úpravu nákladů
za vodu pro byty č. 1 a 2 v domě 1083. Zmíněn byl i hluk v domě. Dále byla požadována výměna
prasklých balkonových skel v několika bytech a kontrola seřízení zavírání obou vchodových dveří.
Bylo upozorňováno na parkování vozidel cizích lidí na pozemku u domu. Toto bude řešeno
umístěním závory u pravého vjezdu. V domě 1084 přítomní vyslovili požadavek na zasílání infor-
mací v záležitosti převodu podílu města na družstvo. Členové domu 1085 požadují nátěr
balkonového zábradlí a v bytě č. 36 je třeba řešit nefunkční zvonek. V domě 1086 požadují
převážně členové, kteří pronajímají byt, poslat soupis oprav hrazených z podílových nákladů
domu.
Všechny tyto připomínky budou projednány v představenstvu a ve spolupráci se správou řešeny. Závěrem poděkoval přítomným za účast a členskou schůzi ukončil. Zápis z členské schůze bez prezenčních listin a interní směrnice budou umístěny na internetové adrese družstva: www.interma-byty.cz/uzivatele/liberec/pastelova
Příloha: Prezenční listiny včetně plných mocí
V Liberci 10. srpna 2020.
Zápis ověřil: Ing. Pavel Teichmann, předseda představenstva
